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装配式建筑模式大势所趋 上海装配项目异常火爆

    据上海市住房和城乡建设管理委员会消息,2014年该市装配式建筑落实量达到312万平方米,较2013年翻了一番;2015年落实装配式建筑达610万平方米,全市累计落实装配式建筑总量已超过1000万平方米。

  从今年起,在上海市范围内,符合条件的新建建筑项目,原则上全部采用装配式建筑技术。

  装配式项目成倍增长

  近年来,上海以科技创新为动力,加快推进装配式建筑发展。上海市住房和城乡建设管理委员会副主任裴晓介绍说,2010年之前是试点探索期,“万科新里程”成为较早的装配式住宅项目;2011年至2013年是试点推进期,技术积累取得突破,住宅产业化水平稳步提高;2014年到2015年进入面上推广期,覆盖范围由住宅建筑普及至公共建筑领域,装配式项目成倍增长。

  在上海建工投资建设的该市最大规模“拼装房”项目——浦东新区周康航大型居住社区,其13层高的三号楼日前已率先封顶,预制装配率达30%以上。该项目共有六栋住宅楼,最高的有18层,总建筑面积近6万平方米;建筑的公共区域、电梯厅、走道及户内阳台、厨房、卫生间区域均采用预制叠合结构,楼梯段采用全预制结构,尤其是将外墙保温材料与预制板合二为一,有效提高了外墙面的防水、防潮、保温和装饰功效。

  奖励补贴激发市场热情

  在坚持政策引导的基础上,更加注重“引”和“逼”结合,着力抓好项目落地,打开了装配式建筑发展的新局面。

  2014年,上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合出台了《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》,明确提出“两个强制比率”的发展目标:2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%,单体预制装配率不低于30%,2016年起不低于40%。为确保年度目标顺利完成,该市将装配式建筑推进任务逐级下放,并定期开展稽查工作,对全市装配式建筑落实情况进行了动态管理。此外,以土地源头控制为抓手,将装配式建筑建设要求写入土地出让合同,保障装配式项目顺利落地。

  另一方面,该市加大政策扶持力度,研究出台了针对装配式建筑的奖励、补贴政策:对总建筑面积达到3万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目,每平方米补贴100元,单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的,给予不超过3%的容积率奖励。


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